🏘️

Calculadora de Brrrr Inversión

Inmuebles Gratis Instantáneo Privado

Utiliza la Calculadora de BRRRR Real Estate Method (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) Calculadora en CalcuSolve gratis. Obtén estimaciones inmediatas.

Revisado por Usama K · MBA Marketing

Última actualización: Agosto 2026

Pautas Editoriales

⚙ Valores de Entrada

📊 Resultados

Principal BRRRR Deal Resumen

Capital Left: $$7,250 ➔ Cash Flow: $+$215/mo (Equity: $68,750)

Neto Capital Left in Deal ($ Sunk Equity)

$7,250 (Remaining Equity Invested)

Neto Mensual Flujo de Caja / Tesorería ($ after Refi Mortgage)

$+$215.08 / month ($2,581 / year)

Cash-on-Cash Return (CoC ROI %)

35.60% CoC Return

New Cash-Out Refinance Importe del Préstamo (€)

$206,250 (75% LTV of $275,000 ARV)

Instant Homeowner Equity Created (€)

$68,750 ($275,000 ARV - $206,250 Loan)

Total All-In Adquisición & Rehab Coste (€)

$213,500 (Purchase + Rehab + Closing)

New Mensual Cuota Hipotecaria (P&I in $)

$1,355 / month (30-Year Fixed P&I)

✦ 5-Step BRRRR Financial & Scaling Diagnóstico

BRRRR Real Estate Investment Analysis: [1. Buy & 2. Rehab] Total All-In Project Capital is $213,500 ($160,000 purchase + $45,000 rehab + $8,500 closing/holding fees). [3. Rent] Monthly gross rental income is $2,250/month against $680/month operating expenses. [4. Refinance] At an appraised ARV of $275,000 and 75% LTV, your new cash-out refinance loan is $206,250 ($1,355/month P&I at 6.875% for 30 years). [5. Repeat] Capital Recovery: You pull out $206,250, leaving $7,250 net capital trapped in the asset. The property generates $+$215.08/month ($2,581/year) in passive net cash flow (35.60% CoC Return) with $68,750 in instant equity.

Insertar en su Sitio

Copia y pega este código en tu sitio web.

<iframe src="https://calcusolve.com/es/calculator/calculadora-de-brrrr-investment?embed=true" width="100%" height="600" frameborder="0" loading="lazy" title="Calculadora de Brrrr Inversión"></iframe>

📐 Fórmula

BRRRR 5-Step real estate financial equations: All-en Project Capital = Precio de Compra + Rehab Budget + Closing/Holding Costs -Out Refinance Importe del Préstamo = Appraised ARV × Refi LTV (%) Capital Trapped en Deal = Total All-en Cost - Cash-Out Refinance Loan Monthly P&I = Loan × r(1+r)^360(1+r)^360 - 1 Monthly Flujo de Caja / Tesorería = Gross Rent - Gastos Operativos (OpEx) - Refinance P&I -en-Cash Return (CoC) = ( Annual Net Flujo de Caja / TesoreríaNet Capital Left) × 100% (If Capital Left ≤ 0 Infinite Return)

💡 Ejemplo Práctico

✅

Ejemplo de aplicación: Al introducir los datos de prueba en la Calculadora de Brrrr Inversión con valores estándar de referencia, la herramienta procesa las magnitudes de entrada y genera el resultado desglosado con total precisión matemática y visualización inmediata.

📖 Acerca de Calculadora de Brrrr Inversión

La Calculadora de Brrrr Inversión

Cómo usar esta calculadora

Introduce tu

Buy: Distressed Precio de Compra (€) (e.g. ej: 160000),

Rehab: Total Renovation Presupuesto (€), Appraised After Repair Value (ARV in $),

Refinance: Max Cash-Out LTV (%), Refinance Mortgage Tipo de Interés (%),

Rent: Mensual Bruto Rental Income (€ / mes) (e.g. ej: 2250), Gastos Operativos (OpEx) ($ / month -- Taxes, Ins, Mgt, CapEx) (e.g. ej: 680), Purchase & Refinance Closing / Coste de Mantenimientos (€). Los resultados se actualizan al instante al cambiar cualquier valor — sin botón de envío.

La Fórmula

BRRRR 5-Step real estate financial equations: All-en Project Capital = Precio de Compra + Rehab Budget + Closing/Holding Costs-Out Refinance Importe del Préstamo = Appraised ARV × Refi LTV (\%) Capital Trapped en Deal = Total All-en Cost - Cash-Out Refinance Loan Monthly P\&I = Loan × r(1+r)^360(1+r)^360 - 1 Monthly Flujo de Caja / Tesorería = Gross Rent - Gastos Operativos (OpEx) - Refinance P\&I-en-Cash Return (CoC) = Annual Net Flujo de Caja / TesoreríaNet Capital Left × 100\% (If Capital Left 0 Infinite Return)

Ejemplo práctico

For example, buying a distressed property for 160,000 with a 45,000 renovation budget and 8,500 in closing costs (213,500 all-in). The home appraises at 275,000 ARV, securing a 75% cash-out refinance loan of \ at 6.875%. Net capital left in the deal is \. At 2,250/mo rent and 680/mo opex, the property produces +215.12/month in net cash flow (35.61% CoC return) and creates 68,750.00 in instant equity.

Qué significan tus resultados

Los cálculos inmobiliarios dependen en gran medida de las condiciones del mercado local, el entorno actual de tipos de interés y los factores específicos del inmueble. Usa este resultado como análisis inicial — verifica con datos de ventas comparables recientes, cotizaciones actuales de prestamistas y un abogado local para los aspectos contractuales y de título de propiedad.

💡 Sector Inmobiliario e Hipotecas: Consideraciones Técnicas y Legales

Las estimaciones inmobiliarias asumen estabilidad de mercado; recalcule periódicamente ante fluctuaciones en los tipos de interés o precios de compraventa.
Consulte siempre con un tasador oficial homologado y asesores hipotecarios colegiados antes de formalizar compromisos de compra o arras.
Tenga en cuenta todos los costes periódicos: impuesto IBI, gastos de comunidad, seguro del hogar y provisiones de mantenimiento anual (1–2% del valor).
La concesión hipotecaria exige evaluar el ratio de endeudamiento (DTI), recomendando que las cuotas no superen el 30–35% de los ingresos netos familiares.
Los gastos de formalización (impuestos ITP/AJD, notaría, registro y gestoría) suelen representar entre un 8% y un 12% adicional al precio de compraventa.
Distinga siempre entre el tipo de interés nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE), que incorpora todas las comisiones y gastos asociados.
Para inmuebles en alquiler, calcule la rentabilidad neta deduciendo periodos de desocupación, costes de gestión y posibles derramas extraordinarias.
La inversión inmobiliaria presenta baja liquidez inmediata; mantenga reservas de ahorro independientes del capital invertido en ladrillo.

Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Colegio de Registradores de España · Consejo General del Notariado

Los resultados son exclusivamente para fines informativos y educativos. Consulte siempre a un profesional cualificado para decisiones críticas.