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Calculadora de Brrrr

Inmuebles Gratis Instantáneo Privado

Inmuebles

Utiliza la Calculadora de Brrrr (Buy, Rehab, Rent, Refi, Repeat) en CalcuSolve gratis. Obtén estimaciones inmediatas.

Revisado por Usama K · MBA Marketing

Última actualización: Agosto 2026

Pautas Editoriales

⚙ Valores de Entrada

📊 Resultados

Principal BRRRR Deal & Cash Recovery Resumen

Cash Left in Deal: $0 (100.1% recovered) ➔ Cash Flow: $234/mo (INFINITE RETURN)

Total Cash Invested Upfront (Purchase + Rehab)

$183,500 (Purchase + Rehab + Closing)

New Cash-Out Importe del Préstamo (Refinanced)

$187,500 (75% LTV on $250,000 ARV)

Neto Capital Left in Deal (o Cash Profit Extracted)

$0.00 ($250 cash surplus pulled out!)

Mensual Neto Flujo de Caja / Tesorería (Rent - OpEx - Mortgage)

$233.88 / month ($2806.54 / year)

Post-Refi Cash-on-Cash Return (CoC %)

INFINITE RETURN (100%+ of all initial capital pulled out!)

Instant Equity Created in Property (€)

$62,500 (25% retained equity)

✦ BRRRR Strategy & Portfolio Scaling Diagnóstico

BRRRR Method Execution: Buying for $140,000 + $40,000 rehab ($183,500 all-in basis) creates a $250,000 Appraised ARV asset. A 75% cash-out refinance yields a new $187,500 30-yr mortgage ($1216.12/mo P&I @ 6.75% APR). After paying refi closing fees, you extract $183,750, leaving ZERO dollars ($250 cash surplus in your pocket!) left in the property (100.1% capital recycled). With $2,200/mo rent and $750/mo operating expenses, your Monthly Net Cash Flow is $233.88/month ($2806.54/yr), yielding INFINITE RETURN (100%+ of all initial capital pulled out!) and retaining $62,500 in equity. Deal Assessment: STRONG BRRRR: Left minimal capital in the property with reliable monthly cash flow.

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📐 Fórmula

el BRRRR real estate investing framework equations: All-en Cost = Precio de Compra + Rehab Costs + Purchase Gastos de Notaría e Hipoteca Cash-Out Refinance Loan = Appraised ARV × Max LTV (%) Capital Left en Deal = Total All-en Cost - (New Importe del Préstamo - Refi Gastos de Notaría e Hipoteca) Monthly Mortgage (P&I) = Loan × r(1+r)^360(1+r)^360 - 1, r = APR12 Net Flujo de Caja / Tesorería = Gross Rent - Gastos Operativos (OpEx) - New Monthly Mortgage -en-Cash Return (CoC) = ( Annual Flujo de Caja / TesoreríaNet Capital Left en Deal) × 100% (Infinite if ≤ 0)

💡 Ejemplo Práctico

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Ejemplo de aplicación: Al introducir los datos de prueba en la Calculadora de Brrrr con valores estándar de referencia, la herramienta procesa las magnitudes de entrada y genera el resultado desglosado con total precisión matemática y visualización inmediata.

📖 Acerca de Calculadora de Brrrr

La Calculadora de Brrrr

Cómo usar esta calculadora

Introduce tu

BUY: Precio de Compra (€),

REHAB: Renovation & Coste de Mantenimientos (€),

RENT: Expected Mensual Bruto Rental Income (€) (e.g. ej: 2200), Mensual Gastos Operativos (OpEx) ($ - Taxes, Insurance, Mgt, CapEx),

REFINANCE: After Repair Value (Appraised ARV in $) (e.g. ej: 250000), Cash-Out Refinance Max Ratio Préstamo-Valor (LTV %) — 75% LTV (Estándar conventional / DSCR loan Estándar), 80% LTV (Max conventional cash-out), 70% LTV (Conservative commercial lender), Long-Term Refinance Loan Tipo de Interés (APR %). Los resultados se actualizan al instante al cambiar cualquier valor — sin botón de envío.

La Fórmula

el BRRRR real estate investing framework equations: All-en Cost = Precio de Compra + Rehab Costs + Purchase Gastos de Notaría e Hipoteca Cash-Out Refinance Loan = Appraised ARV × Max LTV (\%) Capital Left en Deal = Total All-en Cost - (New Importe del Préstamo - Refi Gastos de Notaría e Hipoteca) Monthly Mortgage (P\&I) = Loan × r(1+r)^360(1+r)^360 - 1, r = APR12 Net Flujo de Caja / Tesorería = Gross Rent - Gastos Operativos (OpEx) - New Monthly Mortgage-en-Cash Return (CoC) = Annual Flujo de Caja / TesoreríaNet Capital Left en Deal × 100\% (Infinite if 0)

Ejemplo práctico

For example, buying a distressed house for 140,000, investing 40,000 in rehab (183,500 total all-in with closing), resulting in an Appraised ARV of 250,

Rent is 2,200/mo with 750/mo OpEx. A 75% cash-out refi creates a 187,500 30-year loan providing 183,750 net cash. You leave 0 capital in the deal (100% recycled money), retain 62,500 in equity, and earn +233.91/month in pure passive cash flow (Infinite Return).

Qué significan tus resultados

Para decisiones financieras, valida el resultado con tu situación fiscal real, el entorno de tipos de interés actual y la normativa vigente en tu país. Una estimación calculada es un punto de partida; para decisiones que impliquen capital significativo, consulta a un asesor financiero certificado o un contador. Modela siempre un escenario conservador, uno base y uno optimista para comprender el rango de resultados posibles.

💡 Sector Inmobiliario e Hipotecas: Consideraciones Técnicas y Legales

Las estimaciones inmobiliarias asumen estabilidad de mercado; recalcule periódicamente ante fluctuaciones en los tipos de interés o precios de compraventa.
Consulte siempre con un tasador oficial homologado y asesores hipotecarios colegiados antes de formalizar compromisos de compra o arras.
Tenga en cuenta todos los costes periódicos: impuesto IBI, gastos de comunidad, seguro del hogar y provisiones de mantenimiento anual (1–2% del valor).
La concesión hipotecaria exige evaluar el ratio de endeudamiento (DTI), recomendando que las cuotas no superen el 30–35% de los ingresos netos familiares.
Los gastos de formalización (impuestos ITP/AJD, notaría, registro y gestoría) suelen representar entre un 8% y un 12% adicional al precio de compraventa.
Distinga siempre entre el tipo de interés nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE), que incorpora todas las comisiones y gastos asociados.
Para inmuebles en alquiler, calcule la rentabilidad neta deduciendo periodos de desocupación, costes de gestión y posibles derramas extraordinarias.
La inversión inmobiliaria presenta baja liquidez inmediata; mantenga reservas de ahorro independientes del capital invertido en ladrillo.

Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Colegio de Registradores de España · Consejo General del Notariado

Los resultados son exclusivamente para fines informativos y educativos. Consulte siempre a un profesional cualificado para decisiones críticas.