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Calculadora de Alquiler Comercial vs. Compra

Inmuebles Gratis Instantáneo Privado

Utiliza la Calculadora de Commercial Real Estate Lease vs Buy NPV & Flujo de Caja / Tesorería Calculadora en CalcuSolve gratis. Obtén estimaciones inmediatas, precisas .

Revisado por Usama K · MBA Marketing

Última actualización: Agosto 2026

Pautas Editoriales

⚙ Valores de Entrada

📊 Resultados

Principal Lease vs... Buy Recomendación

BUYING IS SUPERIOR: Net Financial Advantage of $146,666 (Equity Built: $836,275)

Valor Real Netoo (VAN / NPV) (NPV Advantage in $)

Buying Advantage: +$146,666 (NPV)

Property Equity Accumulated at Horizon End (€)

$836,275 (Net Equity at Year 10)

10-Year Cumulative Cash Outflow: Buying (€)

$1,294,210 (Total Buying Outflows)

10-Year Cumulative Cash Outflow: Leasing (€)

$1,073,019 (Total Rent Paid)

Future Appraised Property Market Value (€)

$1,692,719 (at 3.5% / yr appreciation)

Mensual Commercial Cuota Hipotecaria (P&I in $)

$6,785 / month (25-Yr Fixed Commercial P&I)

✦ Corporate Real Estate Strategy & NPV Diagnóstico

Commercial Real Estate Lease vs. Buy Analysis (10-Year Horizon at 8.0% Discount Rate): [1. Buy Option]: Investing $240,000 down payment on a $1,200,000 property ($6,785/mo mortgage P&I @ 7.00%): 10-year cumulative cash outflow is $1,294,210. At 3.5% annual appreciation, the building grows to $1,692,719, delivering $836,275 in Net Terminal Equity. NPV of Buying is $-560,026. [2. Lease Option]: Renting at $7,800/month with 3.0% annual escalations incurs $1,073,019 in cumulative rent payments (NPV of Leasing: $-706,693) with $0 ending equity. Strategic Verdict: BUYING wins by +$146,666 in Net Present Value due to massive equity accumulation and appreciation.

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📐 Fórmula

Commercial Lease vs... Buy Net Present Value (NPV) equations: Net Present Value (NPV) = -Entrada / Pago Inicial - Σ_t=1^N Annual P&I + Opex_t(1 + r)^t + Terminal Net Equity_N(1 + r)^N Net Present Value (NPV) = -Σ_t=1^N Annual Rent_0 × (1 + g_rent)^t-1(1 + r)^t Present Value Advantage = NPV (Buy) - NPV (Lease) Net Equity = [Precio de Compra × (1 + g_prop)^N] - Remaining Loan Balance - Disposition Selling Costs

💡 Ejemplo Práctico

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Ejemplo de aplicación: Al introducir los datos de prueba en la Calculadora de Commercial Lease vs.. Buy con valores estándar de referencia, la herramienta procesa las magnitudes de entrada y genera el resultado desglosado con total precisión matemática y visualización inmediata.

📖 Acerca de Calculadora de Alquiler Comercial vs. Compra

La Calculadora de Commercial Lease vs.. Buy

Cómo usar esta calculadora

Introduce tu Buy Option: Property Precio de Compra (€) (e.g. ej: 1200000), Buy Option: Entrada / Pago Inicial (%), Buy Option: Commercial Loan Rate (% - 25-yr amortization) (e.g. ej: 7.0), Lease Option: Mensual Base Rent (€ / mes) (e.g. ej: 7800), Lease Option: Anual Rent Escalation Rate (%) (e.g. ej: 3.0), Occupancy Tiempo Horizon (Años) (e.g. ej: 10), Expected Anual Property Appreciation (%) (e.g. ej: 3.5), Tasa de Descuento / Coste de Capital (%) [para NPV] (e.g. ej: 8.0). Los resultados se actualizan al instante al cambiar cualquier valor — sin botón de envío.

La Fórmula

Commercial Lease vs... Buy Net Present Value (NPV) equations: Net Present Value (NPV) = -Entrada / Pago Inicial - Σ_t=1^N Annual P\&I + Opex_t(1 + r)^t + Terminal Net Equity_N(1 + r)^N Net Present Value (NPV) = -Σ_t=1^N Annual Rent_0 × (1 + g_rent)^t-1(1 + r)^t Present Value Advantage = NPV (Buy) - NPV (Lease) Net Equity = [Precio de Compra × (1 + g_prop)^N] - Remaining Loan Balance - Disposition Selling Costs

Ejemplo práctico

For example, evaluating a 1,200,000 commercial building with 20% down (240,000) at 7.0% mortgage interest vs leasing at 7,800/mo with 3.0% annual rent escalations over 10 years at an 8.0% discount rate and 3.5% property appreciation (1,692,719 future value, 752,380 terminal equity): NPV of Buying is -478,540.00; NPV of Leasing is -685,420.00. Buying is superior by +206,880.00 in Net Present Value.

Qué significan tus resultados

Los cálculos inmobiliarios dependen en gran medida de las condiciones del mercado local, el entorno actual de tipos de interés y los factores específicos del inmueble. Usa este resultado como análisis inicial — verifica con datos de ventas comparables recientes, cotizaciones actuales de prestamistas y un abogado local para los aspectos contractuales y de título de propiedad.

💡 Sector Inmobiliario e Hipotecas: Consideraciones Técnicas y Legales

Las estimaciones inmobiliarias asumen estabilidad de mercado; recalcule periódicamente ante fluctuaciones en los tipos de interés o precios de compraventa.
Consulte siempre con un tasador oficial homologado y asesores hipotecarios colegiados antes de formalizar compromisos de compra o arras.
Tenga en cuenta todos los costes periódicos: impuesto IBI, gastos de comunidad, seguro del hogar y provisiones de mantenimiento anual (1–2% del valor).
La concesión hipotecaria exige evaluar el ratio de endeudamiento (DTI), recomendando que las cuotas no superen el 30–35% de los ingresos netos familiares.
Los gastos de formalización (impuestos ITP/AJD, notaría, registro y gestoría) suelen representar entre un 8% y un 12% adicional al precio de compraventa.
Distinga siempre entre el tipo de interés nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE), que incorpora todas las comisiones y gastos asociados.
Para inmuebles en alquiler, calcule la rentabilidad neta deduciendo periodos de desocupación, costes de gestión y posibles derramas extraordinarias.
La inversión inmobiliaria presenta baja liquidez inmediata; mantenga reservas de ahorro independientes del capital invertido en ladrillo.

Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Colegio de Registradores de España · Consejo General del Notariado

Los resultados son exclusivamente para fines informativos y educativos. Consulte siempre a un profesional cualificado para decisiones críticas.